Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã chính thức đưa ra quy định mới về tên gọi của các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, thay thế các tên gọi dân gian lâu nay như sổ đỏ và sổ hồng. Đây là một thay đổi quan trọng mà mọi công dân cần hiểu rõ, đặc biệt khi các giao dịch liên quan đến đất đai ngày càng gia tăng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những điểm mới nhất liên quan đến việc thống nhất tên gọi này, giúp bạn nắm bắt được những thay đổi có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những điểm mới nhất liên quan đến việc thống nhất tên gọi này, giúp bạn nắm bắt được những thay đổi có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.
1. Tên gọi thống nhất trong Luật Đất đai sửa đổi
Trước khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực, sổ đỏ (được cấp cho đất ở) và sổ hồng (được cấp cho nhà ở chung cư) đã trở thành những thuật ngữ quen thuộc trong đời sống người dân Việt Nam. Tuy nhiên, với sự thay đổi trong Luật Đất đai sửa đổi, hai tên gọi này sẽ không còn tồn tại nữa. Thay vào đó, tên gọi thống nhất cho các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sẽ là:
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất"
"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất"
Lý do thay đổi tên gọi này?
Việc sử dụng tên gọi thống nhất giúp:
- Tránh nhầm lẫn giữa các loại giấy chứng nhận và loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp).
- Đảm bảo tính minh bạch trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp dễ dàng phân biệt các loại tài sản gắn liền với đất.
- Đồng bộ hóa các quy định trong quản lý đất đai trên toàn quốc.
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quuy định:
"21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này."
"21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này."
2. Tác động của việc thống nhất tên gọi đối với người dân
Lợi ích cho người dân
- Công khai và minh bạch hơn: Người dân sẽ dễ dàng nhận diện giấy tờ quyền sử dụng đất mà không cần phải phân biệt giữa sổ đỏ hay sổ hồng.
- Giảm thiểu sự nhầm lẫn: Tránh các vấn đề pháp lý phát sinh do sự hiểu nhầm giữa các loại giấy chứng nhận khác nhau.
- Đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có giá trị pháp lý cao hơn và dễ dàng trong việc giao dịch, chuyển nhượng đất đai.
Tăng cường quản lý nhà nước về đất đai
Việc áp dụng tên gọi thống nhất còn là bước đi quan trọng để minh bạch hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng cấp sai giấy chứng nhận, sai thông tin về quyền sử dụng đất. Đặc biệt tên gọi được rút ngắn cũng giúp việc thể hiện hình thức tên gọi trên Giấy chứng nhận được dễ nhìn hơn.
3. Sự thay đổi này ảnh hưởng như thế nào đến các giao dịch đất đai?
Ảnh hưởng đến việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất
Việc thống nhất tên gọi sẽ giúp:
- Giảm bớt thủ tục hành chính trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai.
- Người dân không cần phải xác nhận lại loại giấy chứng nhận khi thực hiện các giao dịch đất đai.
Đối với các trường hợp sang tên, tặng cho, thừa kế đất đai
Trong các trường hợp này, người dân sẽ không phải lo lắng về sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng, việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện trên một loại giấy chứng nhận thống nhất, từ đó làm giảm bớt phức tạp và tạo sự thuận tiện hơn trong các thủ tục pháp lý.
4. Cập nhật về thời gian và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Với việc thống nhất tên gọi, một số thủ tục cấp giấy chứng nhận sẽ có những thay đổi nhất định:
- Giảm thời gian cấp Giấy chứng nhận nhờ việc áp dụng quy trình đơn giản hóa, giúp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.
- Thủ tục chuyển nhượng đất, nhà ở sẽ được rút ngắn thời gian xử lý, giúp người dân tiết kiệm chi phí và công sức.
Trước đây, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết đối với trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, từ 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ sẽ được rút ngắn so với quy định trước đó. Theo đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày; còn thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Như vậy, tổng thời gian kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận lại Giấy chứng nhận sẽ là không quá 23 ngày làm việc. Tuy nhiên, đây là thời gian được ấn định đối với những hồ sơ xin cấp Sổ đã đầy đủ và không có vướng mắc gì về giấy tờ hay tranh chấp.
Tuy nhiên, từ 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ sẽ được rút ngắn so với quy định trước đó. Theo đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày; còn thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Như vậy, tổng thời gian kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận lại Giấy chứng nhận sẽ là không quá 23 ngày làm việc. Tuy nhiên, đây là thời gian được ấn định đối với những hồ sơ xin cấp Sổ đã đầy đủ và không có vướng mắc gì về giấy tờ hay tranh chấp.
5. Tác động của việc thay đổi tên gọi đối với các trường hợp tranh chấp đất đai
Giảm rủi ro pháp lý trong tranh chấp
Trong các vụ tranh chấp đất đai, việc thống nhất tên gọi sẽ giúp:
- Làm rõ quyền sử dụng đất trong các giấy tờ liên quan.
- Giảm thiểu các vấn đề phát sinh về sự mập mờ trong việc phân biệt sổ đỏ và sổ hồng khi giải quyết tranh chấp.
Luật Đất đai sửa đổi 2024 với việc thống nhất tên gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một bước tiến lớn trong việc minh bạch hóa quản lý đất đai, giúp người dân tiết kiệm thời gian và tiết kiệm chi phí khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Những thay đổi này không chỉ tạo sự thuận tiện trong giao dịch mà còn giúp giảm thiểu tranh chấp và sự nhầm lẫn pháp lý.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Luật Phúc Gia để được tư vấn miễn phí!
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Luật Phúc Gia để được tư vấn miễn phí!
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy , Thành Phố Hà Nội.
Hotline: 024.39.95.33.99 - 0912.68.99.68
Email: tuvan@luatphucgia.vn
