Từ 1/7/2025: Không còn yêu cầu xác nhận đất "phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định" trong nhiều thủ tục đất đai

Một trong những điểm đáng chú ý tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành là việc bãi bỏ yêu cầu xác nhận đất "phù hợp với quy hoạch", "không có tranh chấp", "sử dụng ổn định lâu dài" trong một số thủ tục hành chính về đất đai. Quy định này được đánh giá là bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính, góp phần tháo gỡ vướng mắc thực tiễn, giảm thiểu tình trạng "địa phương làm khó dân", đồng thời nâng cao tính minh bạch và thống nhất trong áp dụng pháp luật về đất đai.

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/7/2025) quy định như sau:
“Điều 18. Quy định liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính
1. Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.
2. Hồ sơ địa chính tại khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.
3. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.
4. Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.”
Theo đó, tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định UBND cấp xã khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024 không phải thực hiện riêng việc xác nhận về:
- Sự phù hợp với quy hoạch;
- Không tranh chấp;
- Đất sử dụng ổn định.
Ngoài ra, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.
Hộ gia đinh, cá nhân được nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND cấp xã
Căn cứ tại Điều 5 và Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định các thủ tục mà hộ gia đình, cá nhân được thực hiện tại UBND cấp xã bao gồm:
1. Đăng ký cấp sổ đỏ (quy định tại điểm h điểm i khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP)
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai 2024;
- Xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024;
2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất ở (quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 và điểm a, điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP);
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại điểm b khoản 2 Điều 178 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
3. Góp quyền sử dụng đất làm dự án chỉnh trang, khu dân cư (quy định tại điểm n khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
- Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn quy định tại điểm b khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024.
Hy vọng với những chính sách mới sau sáp nhập đơn vị hành chính sẽ giúp người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.