Thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm mới nhất 2026

Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, không giống như nhà ở thương mại, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội bị hạn chế trong một khoảng thời gian nhất định. Vậy sau khi hết 5 năm, người mua có được phép bán nhà ở xã hội không? Điều kiện, thủ tục thực hiện ra sao theo quy định mới nhất năm 2026? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1.Thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm 

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm cụ thể như sau:

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thực hiện theo quy định sau:

1. Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Như vậy, theo quy định hiện hành, thì sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận;

- Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

2. Chuyển nhượng nhà ở xã hội trước 5 năm được quy định như thế nào ?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội trước 5 năm cụ thể như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

Như vậy, điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội trước 5 năm như sau:

(1) Đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội

(2) Chỉ được bán lại cho 02 đối tượng sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội

Lưu ý:

- Thời hạn 5 năm tính kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà.

- Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm đã được pháp luật cho phép linh hoạt hơn, tuy nhiên vẫn cần tuân thủ chặt chẽ các điều kiện và thủ tục theo quy định. Nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng các bước sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn và hợp pháp.